Sau khi mở rộng địa giới hành chính, TP.HCM chính thức trở thành “siêu đô thị” với quy mô dân số và diện tích lớn nhất cả nước. Bước ngoặt này không chỉ tạo ra cơ hội về quy hoạch, hạ tầng mà còn mở ra nhiều kỳ vọng mới cho thị trường bất động sản. Vậy triển vọng từ nay đến cuối năm 2025 và giai đoạn ba năm tới sẽ ra sao?
Cung – cầu lệch pha, giá khó giảm
Theo ghi nhận, sau sáp nhập, giá nhà đất tại nhiều khu vực giáp ranh như Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu đã tăng từ 10 – 20%. Nguyên nhân đến từ tâm lý kỳ vọng hạ tầng đồng bộ, quy hoạch rõ ràng và kết nối thuận tiện hơn với trung tâm TP.HCM.
Trong khi đó, nguồn cung nhà ở tại khu vực nội thành cũ vẫn hạn chế, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Chính yếu tố khan hiếm này khiến giá bán khó có khả năng điều chỉnh giảm. Các chuyên gia cho rằng, từ nay đến cuối năm 2025, giá bất động sản toàn thị trường sẽ tiếp tục xu hướng đi lên, nhưng tốc độ sẽ phân hóa rõ: vùng ven tăng mạnh hơn, khu trung tâm tăng chậm và ổn định hơn.
Thị trường cuối 2025: Sôi động nhưng thận trọng
Nhiều dự án căn hộ và đất nền vùng ven đang thu hút dòng tiền của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực. Tuy vậy, thị trường sẽ ít còn cảnh “lướt sóng” như những giai đoạn trước. Giá trị giao dịch chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có vị trí gắn liền hạ tầng, pháp lý minh bạch và đáp ứng nhu cầu ở thực.
Một số báo cáo dự báo, mặt bằng giá căn hộ vùng ven có thể tăng trung bình 9 – 11%/năm, trong khi nội thành chỉ dao động ở mức 5 – 8%/năm. Đây được xem là xu hướng hợp lý trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà và chi phí phát triển dự án còn nhiều áp lực.
Ba năm tới: Cơ hội lớn, thách thức song hành
Giai đoạn 2026 – 2028, thị trường bất động sản TP.HCM mở rộng được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ ba động lực chính:
- Hạ tầng: Hàng loạt công trình trọng điểm như đường vành đai, metro, cao tốc, cảng biển và sân bay Long Thành sẽ dần hoàn thiện, giúp kết nối nhanh giữa các khu vực.
- Quy hoạch: Sau thời gian ổn định bộ máy, chính quyền sẽ công bố quy hoạch tổng thể, từ đó tạo nền tảng pháp lý vững chắc hơn cho các dự án.
- Nhu cầu ở thực: Làn sóng lao động dịch chuyển về các khu công nghiệp và khu đô thị vệ tinh sẽ tiếp tục gia tăng, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở vừa túi tiền.
Tuy nhiên, thách thức vẫn hiện hữu. Giá đất và chi phí xây dựng ngày càng tăng, tín dụng bất động sản chưa thực sự nới lỏng, trong khi thủ tục pháp lý nhiều dự án còn kéo dài. Nếu không tháo gỡ kịp thời, đây sẽ là lực cản đáng kể.
Tóm lại
Có thể nói, bất động sản TP.HCM sau sáp nhập đang đứng trước cơ hội phát triển vượt bậc, nhưng không thiếu thách thức. Trong ngắn hạn, từ nay đến cuối năm 2025, thị trường sẽ duy trì đà tăng giá với sự phân hóa rõ rệt giữa trung tâm và vùng ven. Trong trung hạn ba năm tới, triển vọng sáng sủa nếu hạ tầng, quy hoạch và pháp lý được đẩy nhanh, giúp bất động sản TP.HCM mở rộng giữ vững vai trò “đầu tàu” của cả nước.